456965914Об аренде нежилого помещения
Сразу оговоримся, что действующий в настоящее время Гражданский кодекс Российской Федерации (глава 34 часть II) (далее по тексту - ГК РФ) напрямую не предусматривает конкретную форму договора аренды для сдачи комнат, офисов, торговых помещений и аналогичных нежилых помещений. Вместе с тем, законодательно это не запрещено, и на практике к данным отношениям применяются общие положения о договоре аренды (статьи 606 - 625 § 1 главы 34 ГК РФ), а также положения об аренде зданий и сооружений (статьи 650 - 655 § 4 главы 34 ГК РФ).
Договор аренды нежилого помещения заключается в письменной форме путем как обмена подписанными сторонами экземплярами договора, так и составления одного единого документа, подписываемыми контрагентами.
По общему правилу, установленному пунктом 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Исключение из этого правила установлено в пункте 2 статьи 651 ГК РФ для договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок менее одного года. Для того, чтобы данное исключение применялось к рассматриваемым нами отношениям в статью о предмете договора аренды необходимо включить пункт следующего содержания: "Стороны соглашаются с применением к настоящему договору положений § 4 главы 34 ГК РФ иных правил, применяемых при аренде зданий и сооружений".
Заключенный на небольшой (менее одного года) срок договор аренды недвижимости не требует государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службе, что ведет к экономии денег у предпринимателей. Однако, действуя себе «во благо» контрагенты иногда ошибаются с исчислением срока менее года. Так, если срок действия договора определен с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, то он признается равным году. Последствия такого огреха - признание договора аренды незаключенным, как не прошедшего государственную регистрацию.
По основанию отсутствия государственной регистрации признается незаключенным договор субаренды нежилого помещения, в случае, если регистрация нет и у основного договора аренды, поскольку в соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды (пункт 19 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 66 от 11 января 2002 г.. "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" - далее по тексту письмо ВАС РФ). Признание судом договора незаключенным влечет за собой применение к возникшим отношениям норм закона, а не статей договора, в которых могут предусматриваться иные, более благоприятные для Вас положения, нельзя требовать с недобросовестного арендатора уплаты договорной неустойки, если он не вносит платежи или вносит их несвоевременно.
При заключении договора аренды или субаренды стоит отдельное внимание уделить предмету договора – нежилому помещению. Подробнейшим образом опишите его, указав общую площадь, местоположение, инвентарный номер из свидетельства о праве собственности, приложите к контракту экспликации, поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначены сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Такие планы изготавливаются организациями технического учета (БТИ).
Передача помещения или части помещения во временное владение или пользование арендатора, так и его обратный возврат к собственнику или иному лицу осуществляется на основании передаточного акта (акта приема-передачи, сдачи приемки и т.п.), подписываемого сторонами или их уполномоченными представителями (с приложением документа, подтверждающего полномочия). Передаточный акт должен содержать данные о сторонах договора, предмете, техническом и санитарном состоянии помещения, о присутствии технических средств в момент передачи помещения (например, кондиционеров, обогревателей), количество переданных комплектов ключей.
С момента подписания документа о передаче обязательство арендодателя передать помещение арендатору считается исполненным (пункт 1 статьи 655 ГК РФ). Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта рассматривается как отказ соответственно арендодателя от обязанности передать имущество, а арендатора принять его. Арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду нежилых помещений в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений.
Часто бывает, что при расторжении договора аренды помещения арендодатель, желая обогатиться за счет арендатора, отказывается принимать помещение, несмотря на то, что последний фактически его освободил и привел в надлежащий вид, или неоднократно не является на его приемку. В данной ситуации при неявке контрагента после письменного уведомления (например, телеграммой), явившаяся сторона составляет его в одностороннем порядке и направляет любым доступным способом (желательно почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением), позволяющий идентифицировать отправителя и получателя. Обретя доказательство получения акта приема-передачи помещения, Вы может утверждать, что предали помещение надлежащим образом.
Существенным условием договора, без которого он будет признан незаключенным (пункт 1 статьи 654 ГК РФ), является условие об арендной плате. Каких – либо специальных требований по определению формы арендной платы за нежилое помещение ГК РФ не содержит, поэтому в данном случае сторонам следует руководствоваться общими положениями об аренде. Стороны договора аренды вправе установить наиболее удобную для них форму арендной платы (денежную, натуральную) или воспользоваться вариантами, предложенными в пунктом 2 статьи 614 ГК РФ, где сказано, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Так как данный перечень не является исчерпывающим, Вы можете предусмотреть в договоре аренды также сочетание этих форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. При этом возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы, поскольку в данном случае арендодатель фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду здание или сооружение. Оплата за коммунальные услуги производится по отдельным договорам.
Также важным условием договора аренды нежилого помещения является условие о размере арендной платы, при отсутствии которого договор аренды здания или сооружения считается незаключенным (пункт 1 статьи 654 ГК РФ).
В качестве исходной величины при расчете размера арендной платы недвижимого имущества обычно используется базовая стоимость аренды одного квадратного метра общей площади нежилых помещений, зданий, сооружений в месяц.
Таким образом, при заключении договора аренды Вы должны знать, что устанавливаемая договором арендная плата за пользование нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями не включает плату за пользование земельными участками, на которых они расположены, оплату коммунальных услуг и эксплуатационные расходы. Всё это прописывается в договоре отдельно.
Кроме того, нужно отметить, что, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).
Но тут есть один нюанс. Так, в договоре может быть установлена арендная плата не в твердой сумме, а так сказать сделать её определяемой, то есть подлежащей исчислению по каждому сроку платежа.
Следовательно, согласовав такое условие о размере арендной платы и способ ее расчета, арендатор сам роет себе яму. Арендодатель может ежемесячно незначительно, но изменять арендную плату, так как фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.
Так же не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ фактическое изменение размера арендной платы, если в договоре указано, что она может взиматься в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. Такое определение суммы денежного обязательства не означает, что непосредственное исполнение денежного обязательства производится в иностранной валюте, и поэтому законно. Прописывая в договоре именно такие способы определения размера арендной, Арендодатель задаётся целью устранить неблагоприятные последствия инфляции. Мы повторяем, изменение курса иностранной валюты не означает изменения размера арендной платы в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ.
Коснёмся ещё одного немаловажного момента, а именно расторжения договора аренды, ведь может случиться так, что по истечении какого-то времени найдётся помещение, которое больше Вам подходит, или же Арендодатель найдёт «замену» Вам. Как защитить свои права и интересы и при этом не оказаться ответчиком в суде. Рассмотрим данный вопрос внимательнее.
Как уже говорилось выше, договор аренды может быть заключён на срок меньше года (тогда государственной регистрации такого договора не требуется), год или больше, и на неопределённый срок.
Например, если в договоре аренды указано, что он действует до начала реконструкции сданного внаем объекта недвижимости, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и его прекращение осуществляется по правилам абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ. То есть «каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца».
Договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут в одностороннем прядке по основаниям, предусмотренным статьей 619 или статьёй 620 ГК РФ, то есть по инициативе арендодателя или по инициативе арендатора.
Статья 619 ГК РФ защищает законные права и интересы арендодателя. В ней перечислены четыре основания, позволяющие арендодателю требовать досрочного расторжения договора, в т.ч.
а) использование нанимателем имущества не по назначению, с существенными нарушениями условий договора;
б) существенное ухудшение арендатором качества нанятого имущества;
в) несвоевременное внесение арендной платы (просрочка оплаты более двух раз подряд). Вместе с тем, арендодатель может включить в договор условие о расторжении последнего при просрочке оплаты один раз. Включение в договор именно этого условия будет вполне легитимно, поскольку законодательно закреплен принцип «свободы договора», если его условия не противоречат закону;
г) невыполнение арендатором принятых на себя (или возложенных на него законодательством) обязательств по капитальному ремонту арендованного имущества в установленный (разумный) срок.
Следует обратить внимание на то, что этот перечень не может быть сокращен по соглашению сторон. В то же время в договоре могут быть предусмотрены и другие, дополнительные основания, но они, несомненно, должны быть связаны с существенными нарушениями обязательств со стороны арендатора. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ существенным признается нарушение обязательства одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Положения гражданского законодательства устанавливают правило о том, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только после письменно предупреждения арендатора о необходимости исполнить обязательство в разумный срок, как правило, он составляет один месяц. При этом арендодатель обязан предоставить в суд доказательство получения контрагентом этого предупреждения. В противном случае суд может отказать в принятии иска к рассмотрению (пункт 2 статьи 452 ГК). И если Вы, со своей стороны, устраните нарушения (в разумный срок), требование арендодателя расторгнуть договор не будут удовлетворены.
Статья 620 ГК РФ содержит перечень оснований, дающих уже Вам, как арендатору, право на досрочное расторжение договора. Как и в предыдущем случае, этот перечень может быть расширен по соглашению сторон, но его нельзя сокращать.
Здесь перечислены те основания, которые названы в ряде других статей, где досрочное расторжение договора рассматривается как возможное последствие невыполнения или ненадлежащего выполнения арендодателем своих обязательств:
а) непредоставление арендатору в пользование имущества, предусмотренного договором, либо создание препятствий для пользования им в соответствии с назначением (статья 611 ГК РФ);
б) выявление в имуществе, переданном арендатору, препятствующих пользованию им недостатков, за которые арендодатель несет ответственность (статья 612 ГК РФ); в) непроведение арендодателем в положенный срок капитального ремонта имущества (пункт 1 статьи 616 ГК РФ);
г) непригодность имущества для использования в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает.
В последнем случае предполагается непригодность, наступившая либо случайно, либо в силу обстоятельств непреодолимой силы. Арендатор несет ответственность за ухудшение имущества лишь в случаях, когда это произошло по его вине.
Надо отметить, что в отличие от положений статьи 619 ГК РФ, касающейся арендодателя, статья 620 ГК РФ не обязывает арендатора предварительно направлять контрагенту письменное предупреждение. Однако до обращения в суд он должен предложить арендодателю расторгнуть договор и может предъявить соответствующий иск лишь в случае отказа от этого предложения либо неполучения ответа на него в установленный срок. Такой срок обычно указывается в предложении, а при его отсутствии определяется пункт 2 статьи 452 ГК РФ и составляет тридцать дней.
Мы с вами рассмотрели некоторые вопросы, связанные с арендой помещений. Конечно, это лишь малая толика, вершина айсберга, с которым Вам придётся столкнуться при заключении договора аренды. Но мы надеемся, что наша статья будет для Вас той шпаргалкой, которая в нужный момент окажется у Вас под рукой.
Договор аренды нежилого помещения заключается в письменной форме путем как обмена подписанными сторонами экземплярами договора, так и составления одного единого документа, подписываемыми контрагентами.
По общему правилу, установленному пунктом 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Исключение из этого правила установлено в пункте 2 статьи 651 ГК РФ для договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок менее одного года. Для того, чтобы данное исключение применялось к рассматриваемым нами отношениям в статью о предмете договора аренды необходимо включить пункт следующего содержания: "Стороны соглашаются с применением к настоящему договору положений § 4 главы 34 ГК РФ иных правил, применяемых при аренде зданий и сооружений".
Заключенный на небольшой (менее одного года) срок договор аренды недвижимости не требует государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службе, что ведет к экономии денег у предпринимателей. Однако, действуя себе «во благо» контрагенты иногда ошибаются с исчислением срока менее года. Так, если срок действия договора определен с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, то он признается равным году. Последствия такого огреха - признание договора аренды незаключенным, как не прошедшего государственную регистрацию.
По основанию отсутствия государственной регистрации признается незаключенным договор субаренды нежилого помещения, в случае, если регистрация нет и у основного договора аренды, поскольку в соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды (пункт 19 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 66 от 11 января 2002 г.. "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" - далее по тексту письмо ВАС РФ). Признание судом договора незаключенным влечет за собой применение к возникшим отношениям норм закона, а не статей договора, в которых могут предусматриваться иные, более благоприятные для Вас положения, нельзя требовать с недобросовестного арендатора уплаты договорной неустойки, если он не вносит платежи или вносит их несвоевременно.
При заключении договора аренды или субаренды стоит отдельное внимание уделить предмету договора – нежилому помещению. Подробнейшим образом опишите его, указав общую площадь, местоположение, инвентарный номер из свидетельства о праве собственности, приложите к контракту экспликации, поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначены сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Такие планы изготавливаются организациями технического учета (БТИ).
Передача помещения или части помещения во временное владение или пользование арендатора, так и его обратный возврат к собственнику или иному лицу осуществляется на основании передаточного акта (акта приема-передачи, сдачи приемки и т.п.), подписываемого сторонами или их уполномоченными представителями (с приложением документа, подтверждающего полномочия). Передаточный акт должен содержать данные о сторонах договора, предмете, техническом и санитарном состоянии помещения, о присутствии технических средств в момент передачи помещения (например, кондиционеров, обогревателей), количество переданных комплектов ключей.
С момента подписания документа о передаче обязательство арендодателя передать помещение арендатору считается исполненным (пункт 1 статьи 655 ГК РФ). Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта рассматривается как отказ соответственно арендодателя от обязанности передать имущество, а арендатора принять его. Арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду нежилых помещений в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений.
Часто бывает, что при расторжении договора аренды помещения арендодатель, желая обогатиться за счет арендатора, отказывается принимать помещение, несмотря на то, что последний фактически его освободил и привел в надлежащий вид, или неоднократно не является на его приемку. В данной ситуации при неявке контрагента после письменного уведомления (например, телеграммой), явившаяся сторона составляет его в одностороннем порядке и направляет любым доступным способом (желательно почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением), позволяющий идентифицировать отправителя и получателя. Обретя доказательство получения акта приема-передачи помещения, Вы может утверждать, что предали помещение надлежащим образом.
Существенным условием договора, без которого он будет признан незаключенным (пункт 1 статьи 654 ГК РФ), является условие об арендной плате. Каких – либо специальных требований по определению формы арендной платы за нежилое помещение ГК РФ не содержит, поэтому в данном случае сторонам следует руководствоваться общими положениями об аренде. Стороны договора аренды вправе установить наиболее удобную для них форму арендной платы (денежную, натуральную) или воспользоваться вариантами, предложенными в пунктом 2 статьи 614 ГК РФ, где сказано, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Так как данный перечень не является исчерпывающим, Вы можете предусмотреть в договоре аренды также сочетание этих форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. При этом возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы, поскольку в данном случае арендодатель фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду здание или сооружение. Оплата за коммунальные услуги производится по отдельным договорам.
Также важным условием договора аренды нежилого помещения является условие о размере арендной платы, при отсутствии которого договор аренды здания или сооружения считается незаключенным (пункт 1 статьи 654 ГК РФ).
В качестве исходной величины при расчете размера арендной платы недвижимого имущества обычно используется базовая стоимость аренды одного квадратного метра общей площади нежилых помещений, зданий, сооружений в месяц.
Таким образом, при заключении договора аренды Вы должны знать, что устанавливаемая договором арендная плата за пользование нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями не включает плату за пользование земельными участками, на которых они расположены, оплату коммунальных услуг и эксплуатационные расходы. Всё это прописывается в договоре отдельно.
Кроме того, нужно отметить, что, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).
Но тут есть один нюанс. Так, в договоре может быть установлена арендная плата не в твердой сумме, а так сказать сделать её определяемой, то есть подлежащей исчислению по каждому сроку платежа.
Следовательно, согласовав такое условие о размере арендной платы и способ ее расчета, арендатор сам роет себе яму. Арендодатель может ежемесячно незначительно, но изменять арендную плату, так как фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.
Так же не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ фактическое изменение размера арендной платы, если в договоре указано, что она может взиматься в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. Такое определение суммы денежного обязательства не означает, что непосредственное исполнение денежного обязательства производится в иностранной валюте, и поэтому законно. Прописывая в договоре именно такие способы определения размера арендной, Арендодатель задаётся целью устранить неблагоприятные последствия инфляции. Мы повторяем, изменение курса иностранной валюты не означает изменения размера арендной платы в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ.
Коснёмся ещё одного немаловажного момента, а именно расторжения договора аренды, ведь может случиться так, что по истечении какого-то времени найдётся помещение, которое больше Вам подходит, или же Арендодатель найдёт «замену» Вам. Как защитить свои права и интересы и при этом не оказаться ответчиком в суде. Рассмотрим данный вопрос внимательнее.
Как уже говорилось выше, договор аренды может быть заключён на срок меньше года (тогда государственной регистрации такого договора не требуется), год или больше, и на неопределённый срок.
Например, если в договоре аренды указано, что он действует до начала реконструкции сданного внаем объекта недвижимости, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и его прекращение осуществляется по правилам абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ. То есть «каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца».
Договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут в одностороннем прядке по основаниям, предусмотренным статьей 619 или статьёй 620 ГК РФ, то есть по инициативе арендодателя или по инициативе арендатора.
Статья 619 ГК РФ защищает законные права и интересы арендодателя. В ней перечислены четыре основания, позволяющие арендодателю требовать досрочного расторжения договора, в т.ч.
а) использование нанимателем имущества не по назначению, с существенными нарушениями условий договора;
б) существенное ухудшение арендатором качества нанятого имущества;
в) несвоевременное внесение арендной платы (просрочка оплаты более двух раз подряд). Вместе с тем, арендодатель может включить в договор условие о расторжении последнего при просрочке оплаты один раз. Включение в договор именно этого условия будет вполне легитимно, поскольку законодательно закреплен принцип «свободы договора», если его условия не противоречат закону;
г) невыполнение арендатором принятых на себя (или возложенных на него законодательством) обязательств по капитальному ремонту арендованного имущества в установленный (разумный) срок.
Следует обратить внимание на то, что этот перечень не может быть сокращен по соглашению сторон. В то же время в договоре могут быть предусмотрены и другие, дополнительные основания, но они, несомненно, должны быть связаны с существенными нарушениями обязательств со стороны арендатора. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ существенным признается нарушение обязательства одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Положения гражданского законодательства устанавливают правило о том, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только после письменно предупреждения арендатора о необходимости исполнить обязательство в разумный срок, как правило, он составляет один месяц. При этом арендодатель обязан предоставить в суд доказательство получения контрагентом этого предупреждения. В противном случае суд может отказать в принятии иска к рассмотрению (пункт 2 статьи 452 ГК). И если Вы, со своей стороны, устраните нарушения (в разумный срок), требование арендодателя расторгнуть договор не будут удовлетворены.
Статья 620 ГК РФ содержит перечень оснований, дающих уже Вам, как арендатору, право на досрочное расторжение договора. Как и в предыдущем случае, этот перечень может быть расширен по соглашению сторон, но его нельзя сокращать.
Здесь перечислены те основания, которые названы в ряде других статей, где досрочное расторжение договора рассматривается как возможное последствие невыполнения или ненадлежащего выполнения арендодателем своих обязательств:
а) непредоставление арендатору в пользование имущества, предусмотренного договором, либо создание препятствий для пользования им в соответствии с назначением (статья 611 ГК РФ);
б) выявление в имуществе, переданном арендатору, препятствующих пользованию им недостатков, за которые арендодатель несет ответственность (статья 612 ГК РФ); в) непроведение арендодателем в положенный срок капитального ремонта имущества (пункт 1 статьи 616 ГК РФ);
г) непригодность имущества для использования в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает.
В последнем случае предполагается непригодность, наступившая либо случайно, либо в силу обстоятельств непреодолимой силы. Арендатор несет ответственность за ухудшение имущества лишь в случаях, когда это произошло по его вине.
Надо отметить, что в отличие от положений статьи 619 ГК РФ, касающейся арендодателя, статья 620 ГК РФ не обязывает арендатора предварительно направлять контрагенту письменное предупреждение. Однако до обращения в суд он должен предложить арендодателю расторгнуть договор и может предъявить соответствующий иск лишь в случае отказа от этого предложения либо неполучения ответа на него в установленный срок. Такой срок обычно указывается в предложении, а при его отсутствии определяется пункт 2 статьи 452 ГК РФ и составляет тридцать дней.
Мы с вами рассмотрели некоторые вопросы, связанные с арендой помещений. Конечно, это лишь малая толика, вершина айсберга, с которым Вам придётся столкнуться при заключении договора аренды. Но мы надеемся, что наша статья будет для Вас той шпаргалкой, которая в нужный момент окажется у Вас под рукой.
31.07.2007
<< назад
